АГЕНТСТВО

ОЦЕНКА

Рис. 3.1

1) договор кредитования с гарантией агентства

2) перечисление средств по договору

3) договор, регулирующий отношения

4) договор купли-продажи на агентство

Размен

Рис.3.2

1) перечисление средств продавцу квартиры (кредит в пользу клиента)

2) перечисление средств продавцу квартиры (кредит в пользу клиента)

3) договор купли-продажи квариры клиента на агентство

4) возврат кредита, процентов по кредиту

5) договор, регулирующий отношения

Третий вариант - при размене жилья.

Принцип ранее приведенной схемы не меняется. Необходимо краткосрочное кредитование на покупку квартир (меньшей площади) до продажи квартиры клиента (большей площади). Предусматривается ряд гарантий, порядок расчетов, исключающие какое-либо мошенничество. Также как и предыдущей схеме агентство выступает гарантом возврата кредита, берет обязательства по его погашению на себя по договору с банком.

Обмен с доплатой

БАНК

2)

1)

1-комнатная 2-комнатная

квартира

(КЛИЕНТ) 5) 4)

ДОПЛАТА

3)

АГЕНТСТВО

ОЦЕНКА

Рис.3.3

1) перечисление имеющейся у клиента доплаты

2) перечисление средств продавцу квартиры (кредит)

3) договор купли-продажи квартиры на агентство

4) договор, регулирующий отношения

5) возврат кредита (стоимость 2-комнатной квартиры за минусом перечисленной доплаты)

Разработанные схемы операций по обмену, размену, кредитованию могут успешно применяться в практической брокерской деятельности. Приведенные практические рекомендации в полной мере учитывают реально сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости.

Вторым этапом (с 1997г.) развития брокерской деятельности стало образование общественных организаций. Первый из них в г.Тюмени стало Ассоциация риэлторов г.Тюмени, затем появился Союз риэлторов и Гильдии риэлторов Тюменской области. Стали организовываться совместные встречи: компания решает общие проблемы, намечает общие цели и задачи, разрабатывает единые стандарты деятельности (см.Приложение). Общественные движения усиливается за счет вхождения региональных организаций в Российскую Гильдию риэлторов, имеющую сложную структуру (см.Приложение). На всех этапах развития брокерской деятельности любые изменения, усовершенствования в методах работы и тенденция развития обусловлены и продиктованы развитием самого рынка недвижимости в городе. Рассмотрим существующую ситуацию на рынке недвижимости в г.Тюмени.

Другие материалы

Особенности экономических кризисов в послевоенной Японии
В первой половине 70-х годов капиталистический мир вступил в полосу кризисных потрясений. Особенно интересно развивался этот кризис в Японии, для которой это были первые послевоенные серьезные кризисы после десятилетий бурного эко ...

Основные этапы ценообразования в России
Важная роль цен в экономической жизни определяется тем, что они являются основой всех экономических измерений, оказывают значительное влияние на затраты и результаты деятельности всех хозяйствующих субъектов: и предпринимательских стру ...