Пути совершенствования брокерской деятельности на рынке недвижимости г.Тюмени
АГЕНТСТВО
ОЦЕНКА
Рис. 3.1
1) договор кредитования с гарантией агентства
2) перечисление средств по договору
3) договор, регулирующий отношения
4) договор купли-продажи на агентство
![]() |
Рис.3.2
1) перечисление средств продавцу квартиры (кредит в пользу клиента)
2) перечисление средств продавцу квартиры (кредит в пользу клиента)
3) договор купли-продажи квариры клиента на агентство
4) возврат кредита, процентов по кредиту
5) договор, регулирующий отношения
Третий вариант - при размене жилья.
Принцип ранее приведенной схемы не меняется. Необходимо краткосрочное кредитование на покупку квартир (меньшей площади) до продажи квартиры клиента (большей площади). Предусматривается ряд гарантий, порядок расчетов, исключающие какое-либо мошенничество. Также как и предыдущей схеме агентство выступает гарантом возврата кредита, берет обязательства по его погашению на себя по договору с банком.
Обмен с доплатой
БАНК
2)
1)
1-комнатная 2-комнатная
квартира
(КЛИЕНТ) 5) 4)
ДОПЛАТА
3)
АГЕНТСТВО
ОЦЕНКА
Рис.3.3
1) перечисление имеющейся у клиента доплаты
2) перечисление средств продавцу квартиры (кредит)
3) договор купли-продажи квартиры на агентство
4) договор, регулирующий отношения
5) возврат кредита (стоимость 2-комнатной квартиры за минусом перечисленной доплаты)
Разработанные схемы операций по обмену, размену, кредитованию могут успешно применяться в практической брокерской деятельности. Приведенные практические рекомендации в полной мере учитывают реально сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости.
Вторым этапом (с 1997г.) развития брокерской деятельности стало образование общественных организаций. Первый из них в г.Тюмени стало Ассоциация риэлторов г.Тюмени, затем появился Союз риэлторов и Гильдии риэлторов Тюменской области. Стали организовываться совместные встречи: компания решает общие проблемы, намечает общие цели и задачи, разрабатывает единые стандарты деятельности (см.Приложение). Общественные движения усиливается за счет вхождения региональных организаций в Российскую Гильдию риэлторов, имеющую сложную структуру (см.Приложение). На всех этапах развития брокерской деятельности любые изменения, усовершенствования в методах работы и тенденция развития обусловлены и продиктованы развитием самого рынка недвижимости в городе. Рассмотрим существующую ситуацию на рынке недвижимости в г.Тюмени.
Другие материалы
Противоречие аграрных отношений
Обращение к мировому хозяйственному опыту,
стремление извлечь из него все позитивное сегодня крайне необходимы. Вместе с
тем и отечественная история знает немало поучительных примеров проведения
радикальных экономических реформ ...
Организация управления в супермаркете
Целью данной работы является
теоретическое изучение экономических механизмов деятельности предприятия
торговли для приобретения дополнительных знаний и навыков анализа
управленческой деятельности. Предприятием, которое использовало ...