Метод затрат базируется на принципе, что покупатель обычно не заплатит за собственность больше, чем затраты на приобретение (постройку) аналогичной собственности равнозначного качества. Поэтому оценкой рыночной сто­имости является сумма стоимости участка земли и стоимо­сти строительства подобного объекта на дату оценки. Этот подход основан на понимании того, что участники рынка соотносят стоимость и издержки. При этом методе стоимость недвижимости получается путем добавления исчисленной стоимости земли к текущим издержкам строительства по­добного объекта (здания) за вычетом амортизации (изно­са). Метод затрат особенно полезен в оценке новых здании или объектов недвижимости, которые редко продаются на рынке.

Использование метода затрат для определения стоимо­сти недвижимости показано на рис. 1.

Пример.

Определение стоимости приватизированного предприятия методом затрат.

Площадь земельного участка составляет 4000 кв. м. нормативная цена земли - 35 руб. за 1 кв. м.

Рис. 1.

1. Стоимость земельного участка – 35*4000 =140 тыс. руб.

2. Стоимость строительства главного сооружения по составленной смете - 100 тыс. руб.

3. Косвенные издержки включают в себя расходы на консультации, юридическое обслуживание, на оформление документов, страхование, рекламу, эксплуатацию сооружения и др. Сумма их определяется расчетно-аналитическим методом и по расчету составляет 20% стоимости строительства главного сооружения.

20*100:100=20 тыс. руб.

4. Прибыль, которую предполагает получить предприниматель на вложенный капитал, определяется расчетно-аналитическим методом. Предприниматель исходит из нормы прибыли на вложенный капитал 30%. За сумму вложенного капитала принимается капитал, вложенный в земель­ный участок, в главное сооружение и косвенные издержки.

140 +100+20 = 260 тыс. руб.

Прибыль равна 30*260:100=78 тыс. руб.

6. Износ сооружения принимается в размере 5% сто­имости строительства – 5*100:100= 5 тыс. руб.

7. Стоимость главного сооружения с учетом общего из­носа - 100+20+78-5 = 193 тыс. руб.

8. Стоимость вспомогательных зданий и сооружений по смете составляет 20 тыс. руб. Износ 5% - 5*20:100=1 тыс. руб.

Стоимость с учетом износа - 20 - 1 =19 тыс. руб.

9. Рыночная стоимость права собственности на недви­жимость- 140+193+19 = 352 тыс. руб.

Другие материалы

Планирование кадров предприятия и их подбор
Для всех организаций – больших и малых, коммерческих и некоммерческих, для любых предприятий управление людьми имеет важное значение. Без людей нет организации. Без нужных людей, без специалистов ни одна организация не сможет д ...

Отраслевая организация промышленности Чувашской республики
Промышленность занимает ведущее место в экономике Чувашской Республики, обеспечивая одну треть создаваемого валового продукта. На предприятиях этой отрасли сосредоточено свыше 30% занятого населения и половина основных пр ...